캐시플로의 모험

youtu.be/l1qpOA9p8Ms 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 부산진구 양정동에 위치한 KCC건설의 양정 포레힐즈 스위첸 공사현장임장을 갔던 이야기를 해보려합니다. 정확히 정당계약을 한날로부터 한달 후에 임장을 갔었네요. 현재 위치는 102동 앞의 주출입구가 만들어질 것으로 보이는 장소이구요. 주황색 화살표로 표시한 부분에 작은 문이 있는데 제가 한번 들어가보겠습니다. 광활하네요. 솔직히 더 넓을거라 생각했는데, 제가 처음이라 부지 넓이 대한 감이 없어서 잘 못 느끼는 걸 수도 있고 아니면 밑에서 위를 바라보고 있어서 경사 때문에 착시효과가 있어서 좀 작게 느껴질 수도 있고 뭔진 잘 모르겠지만, 무튼 제가 생각한 것만큼 넓어보이진 않았습니다. 그래도 1천세대가 넘게 지어지는 부지인데, 제가 잘..

youtu.be/mkdPsJInDHA 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 아파트 정당계약을 하고온 후기를 써보려 합니다. 처음 모델하우스에 들어가면 상담누나만 있고 이제 다 끝나서 모델하우스 누나는 없을줄 알았는데 출근 하셨더군요. 들어가자마자 모델하우스 누나가 저에게 계약금을 입금했냐고 물어보시길래, 당황하지 않고 입금했다고 하니, 그러면 준비한 서류가 있냐고 물어보시길래, 뭘 말하는건지 몰라서 잠깐 당황했는 데, 혹시 계약금 입금증을 말하는건가? 싶어서 “네 입금증이요..” 라고 말하니까 절루 가면 된다고 해서 절루 가보니까, 어떤 남자분이 기다리고 있었습니다. 남자분 앞에 오니, 계약신청서를 주시는데 당첨된 평형 등 기본적인 사항들을 작성하도록 되어있더군 요. 가볍게 작성하고 잠시 앉아서 대기했습니..

youtu.be/p8vfmHFMm2A 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 제 생에 처음으로 청약당첨이 되었던 '양정 포레힐즈 스위첸' 아파트 사전서류접수 후기를 이야기해보려합니다. 저처럼 처음으로 청약에 당첨되신 분이나, 청약을 준비하시는 분들에게 이번 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 살다보니 저도 당첨자라는게 되어보네요. 모델하우스 주차장은 운영되지 않으니, 대중교통이나 인근 공영주차장을 이용하라고 해서, 해운대센텀시티 공영주차장에 주차를 해놓고 모델하우스를 방문하였습니다. 모델하우스의 외관은 언제나 멋진 것 같습니다. 당첨이 되어 눈에 콩깍지가 씌인건지도 모르겠지만 말이죠. 저 멀리 줄 서있는 사람들도 보이네요. 당첨자 결과가 발표나고 처음 맞는 주말이어서 그런지, 서류접수를 하러 온 사람들이 엄청..

youtu.be/ovqogJKcOyM 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 아파트 현장분석편 입니다. 대부분의 사람들이 아파트를 구입하거나, 경매로 낙찰을 받기 전에 현장조사. 즉 임장을 가곤 하는데, 임장을 갔다와서도 이 집이 좋은지 나쁜지 정확한 판단을 내리지 못하는 분들이 있습니다. 부린이 : 봐도 모르겠어요..ㅠㅠ 그래서 오늘은 현장에 가면 정확히 무엇을 봐야하는지 콕! 콕! 찝어드리겠습니다. 아파트를 살 때 가장 고민하는 부분은 무엇인가요? 이렇게 질문하면 대부분의 사람들의 의견은 약간씩 갈립니다. “아무래도 1군 건설사가 믿을만 하니까, 브랜드?” “관리비가 적게 나오려면 세대수가 많은게 좋겠죠” “사람은 햇빛을 보고 살아야죠. 남향집 최고” “요즘 뷰도 특권입니다. 산뷰, 바다뷰, 시티뷰~” ..

youtu.be/CkyNEqHW630 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 경매의 꽃이라 불리는 권리분석에 대해서 이야기 해보려 합니다. 앞선 포스팅에서 경매절차와 임차인의 대항력과 우선변제권에 대해서 이야기한 것도 최종적으로 권리분석을 이야기하기 위함이었습니다. 권리분석의 핵심을 먼저 말씀드리자면 바로 '‘말소기준권리' 입니다. 말소기준권리란 무엇일까요? 말소기준권리는 낙찰자가 낙찰받고 잔금을 납부하면 어떤 권리는 소멸되고, 또 어떤 권리는 낙찰자가 인수 하는데 그 기준이 되는 권리를 말합니다. 좀 더 쉽게 말하자면, 소멸되는 권리의 기준! 이라고 생각하시면 됩니다. 따라서 권리분석에서는 말소기준 권리를 찾는게 가장 중요합니다. 이렇게 중요한 말소기준권리는 어디서 찾을 수 있을까요? 바로 부동산의 등기부..

youtu.be/Rl1NfQV58BY 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 대부분의 사람들이 한 번쯤은 되어보는 임차인의 삶에서 전 재산과도 같은 피 같은 내 보증금을 지켜주는 대항력과 우선변제권에 대해서 이야기 해보려 합니다. 세상을 살아가면서 억울한 일을 당하셨던 적이 있으신가요? 살고 있던 집이 깡똥 전세라서 전재산이었던 전세보증금을 었다는 사연, 일찍 들어와서 살아도 되지만, 입신고는 하지 말라고 해서 집주인의 말만 믿고 안 했다는 사연, 이런 억울한 사연 들어보신 적 있으신가요? 들어보기만 하셨나요? 혹시 본인이 겪을 수도 있다는 생각은 안 해보셨나요? 살아가는 데 있어서 중요한 의식주. 그중에서도 집! 우리들은 집에 관련된 법에 대해 너무나 무관심하고 무지합니다. 모르면 피 같은 내 돈을 잃을 ..

youtu.be/wUG8hyVqzpY 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 물건분석 첫 번째 이야기 경매절차에 대해서 이야기해보려합니다. 경매는 왜 발생할까요? 경매가 발생하는 이유는 무엇일까요? 두가지의 경우가 있습니다. 첫 번째 경우부터 살펴보죠. 철수와 영희의 이야기입니다. 옛날 옛날 철수와 영희가 살고 있었습니다. 어느날 철수가 영희에게 1억원을 빌리고 6개월후에 갚기로 했는데, 6개월후 철수는 돈을 갚지 않았습니다. 그러면 채권자인 영희는 어떻게 할까요? 일반적으로는 전화를 해서 돈을 갚으라고 할 것입니다. 이때 채무자인 철수가 돈을 갚으면 끝인데, 계속 갚지 않습니다. 그러면 영희는 부득이, 법원의 힘을 빌려 소송을 제기합니다. 이후에 소송에서 승소하면 판결문의 주문이 다음과 같이 나옵니다. "..

youtu.be/APmatZwMqdQ 안녕하세요. 캐시플로입니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 그 부동산의 현재와 미래의 컨디션을 확인하는 것입니다. 그것이 바로 지역분석과 물건분석, 현장분석입니다. 이 3가지 분석을 제대로 했을 때 성공하는 투자가 되고, 제대로 하지 못했을 때에는 실패하는 투자가 됩니다. 일반 투자자들이 가장 많은 관심을 보이는 부동산은 아파트입니다. 왜 그럴까요? 부동산 중에서 아파트는 분석을 하는데 가장 쉽고 사고 팔기가 매우 쉬운 편 입니다. 때문에 경매시장에서도 초보자부터 중급자 까지 아파트에 가장 관심이 많습니다. 하지만 아무리 쉽다고 한들, 초보운전자가 있듯이 부동산 거래를 한번도 해보지 않은 사람이 아파트를 분석하기란 결코 쉬운 일이 아닙니다. 그래서 준비했습니다. ..

youtu.be/TLgzkfiqQoE 안녕하세요. 캐시플로입니다. 우리나라에는 한 가지 특이한 점이 있습니다. 부자나 가난한 사람이나 똑같이 부동산을 좋아한다는 점이죠. 그래서인지 부동산 투자가 매우 과하게 이루어지는 경향이 있습니다. 덕분에 요즘, 정부의 부동산 규제가 날이 갈수록 심해지고 있습니다. 집값을 잡겠다고 발 벗고 나섰지만, 다주택자들을 잡는 것인지 실거주자들을 잡는 것인지, 왜 규제를 하면 할수록, 청개구리도 아니고 집값이 더 올라가는지 기이한 현상만 나타나고 있습니다. 집값이 요동치는 상황에서 사람들은 쉽사리 집을 사지 못하고 관망하게 되는 침체기가 이어지고 있습니다. 그럼에도 불구하고 부자가 되고 싶다는 열정은 가득하기에 오늘은 '침체기를 이기는 슈퍼 부동산 투자 전략'에 대해 이야기해..

youtu.be/0ag7Dq98KZQ 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 ‘확실히 상승 가능한 아파트’ 에 대해서 이야기해보려합니다. 과거에서부터 지금까지 집값은 꾸준히 상승해왔습니다. 어차피 살아야하고 살기 위해선 집이 필요하고, 집을 사야만 한다면, 가격이 오를 수 있는 집을 사는게 현명한 선택일 것입니다. 내가 살고 있는 아파트는 가격이 오를까? 내릴까? 이것을 알고 싶다면 수요가 있는지 없는지를 보면 됩니다. 상식적으로 생각해봤을 때 시장에 매물이 많으면 수요가 없는 것이고, 시장에 매물이 없으면 수요가 있는 것입니다. 특히 입지가 좋은 지역에는 매물이 더 없습니다. 매물이 있는 곳은 아파트 가격이 떨어지는 지역입니다. 그렇다면 어떤 지역을 관심 있게 봐야 할까요? 이는 정부가 알려준 것이나 마찬..