캐시플로의 모험

youtu.be/ovqogJKcOyM 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 아파트 현장분석편 입니다. 대부분의 사람들이 아파트를 구입하거나, 경매로 낙찰을 받기 전에 현장조사. 즉 임장을 가곤 하는데, 임장을 갔다와서도 이 집이 좋은지 나쁜지 정확한 판단을 내리지 못하는 분들이 있습니다. 부린이 : 봐도 모르겠어요..ㅠㅠ 그래서 오늘은 현장에 가면 정확히 무엇을 봐야하는지 콕! 콕! 찝어드리겠습니다. 아파트를 살 때 가장 고민하는 부분은 무엇인가요? 이렇게 질문하면 대부분의 사람들의 의견은 약간씩 갈립니다. “아무래도 1군 건설사가 믿을만 하니까, 브랜드?” “관리비가 적게 나오려면 세대수가 많은게 좋겠죠” “사람은 햇빛을 보고 살아야죠. 남향집 최고” “요즘 뷰도 특권입니다. 산뷰, 바다뷰, 시티뷰~” ..

youtu.be/CkyNEqHW630 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 경매의 꽃이라 불리는 권리분석에 대해서 이야기 해보려 합니다. 앞선 포스팅에서 경매절차와 임차인의 대항력과 우선변제권에 대해서 이야기한 것도 최종적으로 권리분석을 이야기하기 위함이었습니다. 권리분석의 핵심을 먼저 말씀드리자면 바로 '‘말소기준권리' 입니다. 말소기준권리란 무엇일까요? 말소기준권리는 낙찰자가 낙찰받고 잔금을 납부하면 어떤 권리는 소멸되고, 또 어떤 권리는 낙찰자가 인수 하는데 그 기준이 되는 권리를 말합니다. 좀 더 쉽게 말하자면, 소멸되는 권리의 기준! 이라고 생각하시면 됩니다. 따라서 권리분석에서는 말소기준 권리를 찾는게 가장 중요합니다. 이렇게 중요한 말소기준권리는 어디서 찾을 수 있을까요? 바로 부동산의 등기부..

youtu.be/Rl1NfQV58BY 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 대부분의 사람들이 한 번쯤은 되어보는 임차인의 삶에서 전 재산과도 같은 피 같은 내 보증금을 지켜주는 대항력과 우선변제권에 대해서 이야기 해보려 합니다. 세상을 살아가면서 억울한 일을 당하셨던 적이 있으신가요? 살고 있던 집이 깡똥 전세라서 전재산이었던 전세보증금을 었다는 사연, 일찍 들어와서 살아도 되지만, 입신고는 하지 말라고 해서 집주인의 말만 믿고 안 했다는 사연, 이런 억울한 사연 들어보신 적 있으신가요? 들어보기만 하셨나요? 혹시 본인이 겪을 수도 있다는 생각은 안 해보셨나요? 살아가는 데 있어서 중요한 의식주. 그중에서도 집! 우리들은 집에 관련된 법에 대해 너무나 무관심하고 무지합니다. 모르면 피 같은 내 돈을 잃을 ..

youtu.be/wUG8hyVqzpY 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 물건분석 첫 번째 이야기 경매절차에 대해서 이야기해보려합니다. 경매는 왜 발생할까요? 경매가 발생하는 이유는 무엇일까요? 두가지의 경우가 있습니다. 첫 번째 경우부터 살펴보죠. 철수와 영희의 이야기입니다. 옛날 옛날 철수와 영희가 살고 있었습니다. 어느날 철수가 영희에게 1억원을 빌리고 6개월후에 갚기로 했는데, 6개월후 철수는 돈을 갚지 않았습니다. 그러면 채권자인 영희는 어떻게 할까요? 일반적으로는 전화를 해서 돈을 갚으라고 할 것입니다. 이때 채무자인 철수가 돈을 갚으면 끝인데, 계속 갚지 않습니다. 그러면 영희는 부득이, 법원의 힘을 빌려 소송을 제기합니다. 이후에 소송에서 승소하면 판결문의 주문이 다음과 같이 나옵니다. "..

youtu.be/APmatZwMqdQ 안녕하세요. 캐시플로입니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 그 부동산의 현재와 미래의 컨디션을 확인하는 것입니다. 그것이 바로 지역분석과 물건분석, 현장분석입니다. 이 3가지 분석을 제대로 했을 때 성공하는 투자가 되고, 제대로 하지 못했을 때에는 실패하는 투자가 됩니다. 일반 투자자들이 가장 많은 관심을 보이는 부동산은 아파트입니다. 왜 그럴까요? 부동산 중에서 아파트는 분석을 하는데 가장 쉽고 사고 팔기가 매우 쉬운 편 입니다. 때문에 경매시장에서도 초보자부터 중급자 까지 아파트에 가장 관심이 많습니다. 하지만 아무리 쉽다고 한들, 초보운전자가 있듯이 부동산 거래를 한번도 해보지 않은 사람이 아파트를 분석하기란 결코 쉬운 일이 아닙니다. 그래서 준비했습니다. ..

youtu.be/TLgzkfiqQoE 안녕하세요. 캐시플로입니다. 우리나라에는 한 가지 특이한 점이 있습니다. 부자나 가난한 사람이나 똑같이 부동산을 좋아한다는 점이죠. 그래서인지 부동산 투자가 매우 과하게 이루어지는 경향이 있습니다. 덕분에 요즘, 정부의 부동산 규제가 날이 갈수록 심해지고 있습니다. 집값을 잡겠다고 발 벗고 나섰지만, 다주택자들을 잡는 것인지 실거주자들을 잡는 것인지, 왜 규제를 하면 할수록, 청개구리도 아니고 집값이 더 올라가는지 기이한 현상만 나타나고 있습니다. 집값이 요동치는 상황에서 사람들은 쉽사리 집을 사지 못하고 관망하게 되는 침체기가 이어지고 있습니다. 그럼에도 불구하고 부자가 되고 싶다는 열정은 가득하기에 오늘은 '침체기를 이기는 슈퍼 부동산 투자 전략'에 대해 이야기해..

youtu.be/0ag7Dq98KZQ 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 ‘확실히 상승 가능한 아파트’ 에 대해서 이야기해보려합니다. 과거에서부터 지금까지 집값은 꾸준히 상승해왔습니다. 어차피 살아야하고 살기 위해선 집이 필요하고, 집을 사야만 한다면, 가격이 오를 수 있는 집을 사는게 현명한 선택일 것입니다. 내가 살고 있는 아파트는 가격이 오를까? 내릴까? 이것을 알고 싶다면 수요가 있는지 없는지를 보면 됩니다. 상식적으로 생각해봤을 때 시장에 매물이 많으면 수요가 없는 것이고, 시장에 매물이 없으면 수요가 있는 것입니다. 특히 입지가 좋은 지역에는 매물이 더 없습니다. 매물이 있는 곳은 아파트 가격이 떨어지는 지역입니다. 그렇다면 어떤 지역을 관심 있게 봐야 할까요? 이는 정부가 알려준 것이나 마찬..

youtu.be/KWuUUvUH6sk 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 ‘집은 언제 사야할까?’ 에 대해서 이야기 해보려 합니다. 집값이 주식처럼 정신없이 오르락 내리락 하는 건 아니지만, 분명 오를때가 있고, 내릴때가 있습니다. 이것을 안다면 누구나 집값이 쌀 때 구입하고 싶을 것입니다. 그러나 그 타이밍을 아는 것은 불가능에 가깝습니다. 하지만 그렇다고 전혀 예측이 불가능하지도 않습니다. 집값에 영향을 미치는 변수는 분명 존재합니다. 본격적으로 이야기하기에 앞서 2019년의 부동산 시장은 어땠을까요? 9.13대책은 효과가 있었을까요? 9.13대책은 세금을 올리고 대출을 규제해 부동산 거래를 제한하려는 의도가 있었습니다. 결과적으로 정부의 대책은 효과를 발휘하지 못했죠. 정부의 여러 대책으로 시장에 ..

youtu.be/4twW9PR_iYo 안녕하세요. 캐시플로입니다. 오늘은 부동산 투자가 선택이 아닌 필수인지, 또 부동산 투자가 필수라면 바쁜 직장인들은 어떤 방법으로 투자를 모색해야 하는지에 대해 이야기해보려 합니다. 사축인생(社畜人生) 사축이란 회사에서 기르는 가축이라는 의미로, 회사의 가축처럼 일하는 직장인을 뜻하는 신조어 입니다. 이 단어는 가정이나 사생활도 없이 회사 일에 매진하는 직장인들을 ‘축사에서 키우는 가축’ 으로 비유해 조롱하는 말로 쓰이죠. 시간과 열정을 다해 땀 흘려 일하고 야근에 시달리며 자기 생활도 없이 시간과 맞바꾼 대가는 얼마 안 되는 월급과 야근수당이 전부죠. 이처럼 팍팍한 현대사회 를 살아가는 직장인들의 하루는 너무나 고단합니다. 요즘 같이 경기가 좋지 않고 회사가 어려운..

youtu.be/iYBvNDp2k3A 안녕하세요. 캐시플로입니다. 여러분은 월급을 어디에서 받으시나요? 대부분의 직장인들은 직장에서 월급을 받죠, 그런데 여기 부동산으로 월급을 받는 직장인이 있습니다. 이번 시간에는 부동산으로 월급 받는 직장인과 어떤 부동산이 그들에게 월급을 주는지, 또 그 부동산의 장,단점과 투자시 유의 해야할 사항들에 대해서 이야기해보려 합니다. 부동산은 보유한 투자금, 입지, 경기변동, 호재, 정부 정책에 따라 돈이 될 만한 물건을 찾아 투자하는 것입니다. 그리고 이런 요소들에 집중하며 돈이 될 만한 물건들을 찾아 투자하는 직장인들은 월급보다 많은 월세를 받고 있습니다. 그들은 실제로 존재하며 지금도 노후를 위해 열심히 수익형 부동산에 투자하고 있죠. 그들처럼 월세 받는 직장인이 ..